延吉街老宅

延吉街老宅屋頂外牆抓漏維修案

這棟屋齡的歷史已有50年之久的老舊建築、可想而知在其結構上會產生很多問題、然而屋頂早期的作法比較不那麼完整、所以這一間屋子的構造就顯得比較復雜。

此案件光是一個雨遮就涵蓋木作、紅磚屋瓦、鐵皮，然而雨遮的鐵皮又是跟門連在一起。

台灣地震多、這當然產生漏水的機率就增加許多。

右邊的側牆、磁磚上很多裂縫、多處孳生雜草、側牆的最上方是整條裂開、因而導致屋內漏水情事產生。

屋頂部份，地面破洞，上層在下雨時跟海綿一樣吸水，當初建商也沒做洩水功能、沒設置排水孔，若沒上來看都不會有人曉得是這樣子的狀況。

外牆部份、女兒牆上磁磚都極易自行掉落、在施工期間也發現磁磚下面都有膨脹隆起狀況，還出現大條裂縫真是令人驚恐。

早期這塊針對施工防水這塊，沒想到大部份廠商就顯得如此草率、加上多種復合式工法都混在一起，長期漏水也造成屋內結構受損等等…

這邊就透過簡單幾張照片來看怎麼處理是最有效的、能治標又治本的方案。

針對側牆部份可能有些人會為了省錢、直接防水做起來、但往往這樣子處理治標不治本、也許能撐個一個月、運氣好能撐個半年-一年、但之後又要再花一次錢、每一次漏水不處理、拖著越久、反而對整體結構都是造成一大損害、所以建議整面重新施作其中最要注意的就是交接縫處、往往是施作過後容易漏水的地方。

雨遮部份、就不用多說肯定在鐵的上層全部拆除重新施作。當然如果有預算的話建議全部更換掉、屋頂部份建議全部打掉重作會比較好。

有時還忙到忘記時間，一驚覺時已天黑。

結語

很多人常常因為為了省錢而後續花更多錢來做維修、外牆女兒牆部份、我們建議業主把磁磚剔掉重新施作為最佳選擇，以避免後續沒多久又開始漏水。也經過多次與業主商量討論，最終完成這外牆加屋頂漏水複合且嚴峻的工程。